UCAPAN GULUNG OLEH YB TUAN WONG HON WAI – EXCO Perancangan Bandar & Desa dan Perumahan di Dewan Undang Negeri Pulau Pinang pada 28 Julai 2008
Yang Berhormat Tuan Speaker,
Pada mulanya saya ingin mengucapkan terima kasih kepada semua ahli-ahli Yang Berhormat dalam Dewan yang mulia ini kerana memberikan pelbagai cadangan atau kritikan, saya amat menghargai input-input daripada semua Yang Berhormat demi mempertingkatkan lagi kualiti hidup rakyat negeri Pulau Pinang.
DASAR PERUMAHAN
YB ADUN Tanjong Bungah, YB ADUN Permatang Pasir, YB ADUN Pantai Jerejak, YB ADUN Pinang Tunggal dan YB ADUN Teluk Air Tawar telah bangkitkan mengenai dasar perumahan, sasaran satu keluarga satu rumah dan penyediaan rumah mampu milik yang mencukupi. Pemilik tanah persendirian, khasnya tanah first grade, adalah bebas untuk menentukan jenis pembangunan atas tanah sendiri, tertakluk pematuhan kepada Rancangan Struktur dan Tempatan, dasar dan garis panduan perancangan yang sedia ada. Walau bagaimanapun bagi pemajuan perumahan yang melibatkan pembinaan lebih daripada 150 unit di pusat pembangunan dan 100 unit di luar pusat pembangunan akan dikenakan syarat pembinaan 30% rumah kos rendah. Sehingga Jun 2008, rekod Bahagian Perumahan menunjukkan sejumlah 90,895 unit rumah kos rendah dan 18,990 unit rumah kos sederhana rendah yang telah disiapkan di Pulau Pinang. Walau bagaimanapun masih terdapat 48,031 pemohon dalam senarai tawaran dan senarai menunggu tetapi ianya tidak bermakna mereka tidak ditawarkan rumah. Sebahagian besar iaitu 36,457 orang adalah dalam senarai tawaran iaitu pernah ditawarkan rumah manakala sebahagian dalam senarai menunggu iaitu 11,574 orang. Terdapat pemohon-pemohon yang telah ditawarkan melebihi 3 kali tetapi menolak tawaran atas alasan-alasan seperti lokasi yang tidak disukai, bebanan kewangan atau sudah membeli rumah yang lain.
Pada tahun 2007, usaha telah dijalankan untuk mengemaskini maklumat pemohon supaya lebih tepat dan kemaskini tetapi sambutan tidak menggalakkan. Kerajaan negeri akan mencari kaedah-kaedah baru bagi memastikan tawaran rumah kepada pemohon supaya lebih tepat, adil dan telus.
Kerajaan negeri akan terus berusaha untuk menyediakan lebih banyak rumah mampu milik untuk menampung permintaan, khususnya dari golongan berpendapatan rendah.
Di bawah Rancangan Malaysia Ke-9, dua projek perumahan rakyat (PPR) telah dipohon dan sebelum ini dipersetujui secara prinsip untuk dilaksanakan di Ladang Kaledonia, SPS dan Teluk Kumbar, DBD. Jabatan Perumahan Negara telah membuat beberapa lawatan ke tapak kedua-dua projek, yang terakhirnya pada 4 Julai 2008 ke tapak di Teluk Kumbar. Walau bagaimanapun sehingga kini keputusan muktamad mengenai kelulusan projek belum diperolehi. Semasa membentangkan usul mengenai Kajian Separuh Penggal Rancangan Malaysia Kesembilan pada 26 Jun 2008, YAB Perdana Menteri telah mengatakan, dengan izin ” Suka saya menegaskan di sini bahawa Kerajaan Persekutuan akan meneruskan pelaksanaan projek pembangunan Rancangan Malaysia Kesembilan di kesemua negeri. Projek mesra rakyat yang bertujuan menyediakan kemudahan asas dan memberikan faedah secara langsung kepada rakyat seperti bekalan air, elektrik, kemudahan kesihatan, pendidikan, perumahan awam kos rendah, membasmi kemiskinan dan keselamatan awam
akan diberi keutamaan.” Sepertimana dijanjikan oleh YAB Perdana Menteri. maka kerajaan persekutuan diharap akan terus membantu untuk menyediakan perumahan mampu milik bagi memenuhi keperluan perumahan untuk penduduk Pulau Pinang. Kerajaan negeri akan memberi segala kerjasama yang perlu kepada kerajaan persekutuan bagi menjayakan projek-projek.
PROJEK LAVENDAR PARK
YB ADUN KOMTAR telah bangkitkan tentang bayaran tambahan yang dikenakan oleh pemaju Genuine Galaxy Sdn Bhd bagi projeknya, Lavender Park atau yang kini dikenali sebagai Taman Sinar Pelangi, di Jelutong. Kerajaan Negeri sedar bahawa terdapat pemaju-pemaju termasuk Syarikat Genuine Galaxy yang menjualkan petak letak kereta atau menawarkan pakej pengubahsuaian kepada pembeli rumah. Mengikut garis panduan perancangan yang sedia ada, pemaju perlu menyediakan 1 tempat letak kereta bagi 4 unit rumah kos rendah dan 3 tempat letak kereta untuk 5 unit rumah kos sederhana rendah. Di samping itu pemaju perlu menyediakan 10-20% tempat letak kereta untuk pelawat. Walau bagaimanapun tidak ada peruntukan undang-undang yang menghalang pemaju daripada menjual tempat letak kereta yang disediakan sebagai petak aksesori. Terdapat pemaju yang menyediakan tempat letak kereta secara percuma dan ada yang menjual tempat letak kereta antara RM4,000 hingga RM25,000 bagi satu petak. Pada masa ini pemaju hanya disarankan supaya penjualan tempat letak kereta dan pakej pengubahsuaian dibuat secara sukarela. Pembeli tidak boleh dipaksa untuk menerima pakej yang ditawarkan. Kerajaan negeri pernah menimbangkan untuk menjadikan tempat letak kereta yang disyaratkan disediakan sebagai kawasan harta bersama (common property) akan tetapi cadangan ini perlu dihalusi. Kerajaan negeri akan mengadakan perbincangan lanjut dengan REHDA mengenai masalah-masalah ini. Isu penaklukan kerja-kerja pengubahsuaian oleh pertubuhan gelap juga akan dibawa untuk perbincangan lanjut dan dirujuk untuk siasatan pihak Polis sekiranya maklumat penuh diperolehi.
MASALAH SETINGGAN
YB ADUN Tg Bungah, YB ADUN Batu Uban dan YB ADUN Pantai Jerejak telah menyuarakan mengenai setinggan yang ditindas dan diarah keluar daripada tanah yang diduduki. Untuk makluman Ahli-Ahli Yang Berhormat, Kerajaan Negeri mempunyai Dasar Setinggan yang digunakan untuk penempatan semula setinggan yang terlibat dengan projek-projek kerajaan negeri. Rumah ganti atau wang ehsan dibayar mengikut status, sama ada pemilik tanah, penyewa tapak (ground tenant), pemegang lesen pendudukan sementara (TOL), penumpang tapak (tenant at will), setinggan (menduduki tanah tanpa kebenaran) atau penyewa rumah. Pada dasarnya terdapat pemaju-pemaju yang menggunakan dasar kerajaan negeri sebagai panduan dalam memberi wang ehsan atau unit ganti kepada setinggan, malah ada yang memberi tawaran yang lebih baik daripada yang digunakan oleh kerajaan negeri. Kerajaan negeri memang bersetuju dengan dasar untuk memindahkan setinggan yang ada ke perumahan yang lebih baik dan selesa. Program diharap akan dapat dijalankan dengan kerjasama semua pihak dan berpandukan peruntukan undang-undang. Kerajaan negeri akan sentiasa mengutamakan kebajikan dan kepentingan penduduk, namun bayaran wang ehsan atau pemberian unit ganti hendaklah berlandaskan asas atau kriteria yang munasabah dan adil kepada semua pihak. Ianya juga membawa kepada peningkatan kos untuk pemajuan projek di Pulau Pinang yang akhirnya akan ditanggung oleh pembeli-pembeli rumah. Dalam agihan rumah-rumah kos rendah dan sederhana rendah oleh kerajaan negeri, keutamaan memang diberi kepada setinggan-setinggan yang terlibat dengan projek, sama ada projek kerajaan atau swasta.
PROJEK TERBENGKALAI
YB ADUN Batu Uban telah bangkitkan mengenai pelaksanaan dasar bina kemudian jual dan masalah projek terbengkalai. Walaupun dasar bina kemudian jual telah diperkenalkan pada tahun 2007 dan pelbagai insentif disediakan, namun sambutan daripada pihak pemaju masih amat dingin. Pemaju yang dapat menjalankan projek melalui kaedah ini hanyalah mereka yang mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh. Kaedah ini juga digunakan untuk projek-projek kerajaan.
Berhubung projek terbengkalai, YB ADUN Batu Uban telah mencadangkan, antara lain, moratorium ke atas faedah bank dan pengeluaran dua sijil iaitu daripada arkitek dan pihak bank sebelum bayaran kemajuan dilepaskan oleh bank. Untuk makluman, Kerajaan Negeri memang memainkan peranan sebagai pihak pengantara bagi membantu memulihkan projek-projek bermasalah atau terbengkalai. Langkah-langkah yang diambil termasuk memanggil semua pihak iaitu pemaju, syarikat penyelamat, bank pembiaya, wakil penduduk, kontraktor, agensi teknikal, liquidator dan pihak-pihak lain yang berkaitan untuk berbincang, menyegerakan proses pertimbangan pelan dan memberi pengecualian sumbangan. Terdapat juga kes-kes di mana bank-bank tertentu telah bersetuju dan meluluskan moratorium faedah. Bank Negara juga memainkan peranan untuk memanggil bank-bank untuk perbincangan. Walau bagaimanapun sepertimana Yang Berhormat sedia maklum, pelesenan dan kawalan pemaju adalah terletak dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan. Dalam pindaan terakhir kepada Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) pada akhir tahun 2007, beberapa kelemahan yang ada telah diketatkan bagi melindungi pembeli rumah. Cadangan-cadangan Ahli Yang Berhormat akan dibawa untuk perbincangan dengan kerajaan persekutuan. Di peringkat negeri, kerajaan negeri akan meningkatkan lagi pemantauan pelaksanaan projek, khususnya projek mampu milik, supaya masalah-masalah dapat dikenalpasti lebih awal dan bantuan diberi untuk menyelesaikannya.
PROJEK PERUMAHAN AWAM KOS RENDAH (PAKR) KG BESAR DAN PADANG CHEMPEDAK
YB ADUN Permatang Berangan telah menyoalkan tentang status projek perumahan Kampung Besar dan Padang Chempedak. PAKR Kg Besar terdiri daripada 429 unit rumah teres kos rendah di Mukim 12, SPU dan PAKR Padang Chempedak terdiri daripada 435 unit rumah teres kos rendah di Mukim 13, SPU. Rumah dibina dengan pinjaman kerajaan persekutuan dan agensi pelaksana ialah Jabatan Perumahan Negara. Kedua-dua projek tersebut baru saja memperolehi Sijil Layak Menduduki iaitu PAKR Kg Besar pada 27 Jun 2008 dan PAKR Padang Chempedak pada 16 Julai 2008. Projek-projek ini lewat mendapat OC disebabkan masalah-masalah infrastruktur dan kegagalan kontraktor memenuhi keperluan jabatan teknikal, khasnya penyediaan loji rawatan pembetungan mengikut spesifikasi IWK/JPP. Jabatan Perumahan Negara dijangkakan akan menyerah projek-projek tersebut kepada Kerajaan Negeri pada awal bulan Ogos. Rumah akan diserah kepada pembeli setelah perjanjian jual beli ditandatangani antara Kerajaan Negeri dan pembeli.
PERANAN PDC
YB Ahli Paya Terubong telah bangkitkan tentang peranan PDC dalam membantu pembangunan negeri dan penyediaan rumah mampu milik. Untuk makluman, bagi projek Bayan Mutiara, PDC disyaratkan membina 30% rumah kos rendah atau 612 unit yang sedang dalam pembinaan di Sungai Nibong, bersebelahan Taman Lip Sin. Tambahan 300 unit rumah kos sederhana rendah juga disediakan di tapak Bayan Mutiara yang kini dalam peringkat perancangan.
Kerajaan negeri akan melihat kembali peranan PDC supaya, dari aspek perumahan, keutamaan diberi untuk pembinaan lebih banyak rumah mampu milik atas tanah-tanah PDC dan tanah kerajaan negeri.
BOMBA
YB Komtar telah membangkitkan pertanyaan kebakaran di Penn Mart Toys (M) Sdn Bhd, Jalan Penang pada 17 Jun 2008.
(a) Jabatan telah menghantar 5 buah jentera – 1 dari Lebuh pantai, 3 dari Jalan Perak dan 1 dari Bagan Jermal ke lokasi kebakaran dan dibantu oleh Pasukan Bomba Sukarela Ayer Itam.
(b) Pegawai yang terlibat dalam menjawab panggilan telah disoal siasat dan diberi amaran atas sikap tidak professional dalam memberikan perkhidmatan yang tidak selaras dengan kehendak pejabat.
(b) Jabatan Bomba dan Penyelamat telah menjalankan siasatan dalaman dan akan menggunakan ini sebagai satu study case sebagai rujukan bagi penambahbaikan gerak kerja operasi pemadaman kebakaran pada masa akan datang.
Wednesday, July 30, 2008
Wednesday, July 23, 2008
My maiden speech in Penang State Assembly
Soalan oleh Teh Yue Chiew - ADUN Tanjong Bungah
Apakah permasalahan dan cabaran yang dihadapi oleh kerajaan negeri dari segi perumahan serta halatuju pada masa depan.
Jawapan lisan oleh Wong Hon Wai - EXCO Perancang Bandar, Desa & Perumahan
Antara masalah yang dihadapi oleh Kerajaan Negeri dari segi perumahan adalah yang berikut:-
(i) Kekurangan tanah Kerajaan Negeri dan kegunaan yang bercanggah (conflicting use) bagi tanah yang terhad itu;
(ii) Bekalan rumah tidak seimbang dan tidak memenuhi keperluan pembeli dari segi kos, lokasi, jenis rumah, dan sebagainya;
(iii) Kekurangan kemudahan atau dana untuk membantu golongan termiskin membiayai sewaan atau pembelian rumah;
(iv) Masalah-masalah pengurusan perumahan bertingkat terutamanya perumahan kos rendah;
(v) Kualiti rumah yang kurang memuaskan;
(vi) Keadaan ekonomi yang tidak menentu membawa kepada peningkatan kos bahan binaan dan kos rumah;
(vii) Projek perumahan yang bermasalah atau terbengkalai;
(viii) Kekurangan kemudahan awam di projek perumahan kos rendah yang juga menyumbang kepada masalah sosial;
(ix) Kekangan peruntukan bagi membiayai dan melaksanakan projek-projek perumahan; dan
(x) Kuasa perundangan dan kawalan terhadap pemaju terlalu memusat di Kerajaan Persekutuan dan yang agak terhad di pihak Kerajaan Negeri.
Menyedari masalah tersebut di atas, cabaran kepada Kerajaan Negeri adalah untuk menyediakan perumahan yang mencukupi, berkualiti, selesa dan mampu dimiliki oleh rakyat Pulau Pinang, khususnya golongan berpendapatan rendah supaya mencapai sasaran satu keluarga satu rumah sama ada melalui sewaan atau pembelian.
Kerajaan baru masih dalam proses meninjau dan membincangkan dasar perumahan sedia ada ke arah penggubalan dasar perumahan yang lebih berkesan. Satu siri perbincangan telah diadakan dengan pihak pemaju, para profesional, ahli akademik, sektor swasta dan masyarakat sivil dan akan terus diadakan untuk membincang dan mendapatkan input bagi membantu dalam penggubalan dasar dan hala tuju perumahan. Antara hala tuju yang sedang dalam pertimbangan ialah:
(i) Mengenal pasti tanah kerajaan yang sesuai untuk pembangunan perumahan dan memberi keutamaan kepada pembinaan rumah mampu milik atas tanah kerajaan;
(ii) Menyediakan dana perumahan untuk digunakan bagi pembelian tanah, pembinaan rumah, pembangunan kemudahan infrastruktur asas dan bantuan kepada golongan yang kurang mampu. Dana diharap akan dapat ditubuh melalui sumbangan daripada pemaju dan pihak swasta;
(iii) Membangun semula kawasan perumahan yang lama yang tidak lagi sesuai. Ini termasuk rumah pangsa satu atau dua bilik yang telah usang. Rumah pangsa atau kawasan perumahan lama ini dicadang dibangun semula secara berperingkat dan digantikan dengan perumahan yang lebih selesa serta dilengkapkan dengan kemudahan awam dan ameniti yang sempurna;
(iv) Menyediakan strategi dan insentif untuk pembangunan lebih banyak perumahan mampu milik oleh pihak swasta;
(v) Menempatkan semula setinggan dan pada masa yang sama menyusun atau membangunkan semula kawasan setinggan berkenaan. Strategi adalah untuk menyediakan perumahan di kawasan yang sama atau berdekatan bagi mengelakkan dislokasi sosial yang besar;
(vi) Menyediakan kemudahan perumahan dengan perkhidmatan dan kemudahan sosial yang lengkap untuk mencapai kualiti hidup yang lebih baik;
(vii) Mengkaji semula mekanisma kawalan, pendaftaran, tawaran dan agihan rumah bagi memastikan stok perumahan yang ada dapat diagihkan dengan lebih rata dan dinikmati oleh kumpulan sasaran;
(viii) Memantau secara rapi kemajuan pelaksanaan projek, baikpun projek kerajaan atau swasta, supaya projek yang mungkin bermasalah atau terbengkalai akan dapat dikenal pasti di peringkat awal;
(ix) Memberi tumpuan kepada penyelenggaraan dan penambahbaikan projek perumahan awam, projek kos rendah dan bangunan bertingkat. Budaya penyelenggaraan akan diutamakan. Program bagi mendidik masyarakat tentang tanggungjawab dan cara hidup di bangunan bertingkat juga akan dijalankan;
(x) Bagi memenuhi permintaan perumahan untuk kakitangan kerajaan, kuarters lama di semua daerah akan dipertimbang untuk dibangunkan semula dengan pembinaan kuarters bertingkat dan mempunyai bilangan unit yang lebih banyak bagi mengoptimumkan penggunaan tanah.
Kerajaan Negeri akan terus menyediakan dasar dan program sokongan bagi memastikan penyediaan perumahan yang mencukupi bagi penduduk Pulau Pinang, khasnya golongan yang berpendapatan rendah. Keutamaan akan diberi untuk penyediaan rumah-rumah yang sesuai dan berkualiti yang mampu dimilik atau disewa oleh kumpulan-kumpulan yang dimaksudkan, mengikut kemampuan mereka. Kemudahan perumahan akan disediakan dengan perkhidmatan dan kemudahan sosial yang diperlukan untuk mencapai kualiti hidup yang lebih baik.
Pembangunan perumahan juga akan diawasi dengan lebih rapi supaya dapat memastikan agihan yang lebih rata yang menggambarkan komposisi kaum untuk memupuk perhubungan kaum yang lebih baik. Pihak swasta diharap akan memainkan peranan dan bekerjasama dengan pihak Kerajaan ke arah pencapaian objektif-objektif ini.
Apakah permasalahan dan cabaran yang dihadapi oleh kerajaan negeri dari segi perumahan serta halatuju pada masa depan.
Jawapan lisan oleh Wong Hon Wai - EXCO Perancang Bandar, Desa & Perumahan
Antara masalah yang dihadapi oleh Kerajaan Negeri dari segi perumahan adalah yang berikut:-
(i) Kekurangan tanah Kerajaan Negeri dan kegunaan yang bercanggah (conflicting use) bagi tanah yang terhad itu;
(ii) Bekalan rumah tidak seimbang dan tidak memenuhi keperluan pembeli dari segi kos, lokasi, jenis rumah, dan sebagainya;
(iii) Kekurangan kemudahan atau dana untuk membantu golongan termiskin membiayai sewaan atau pembelian rumah;
(iv) Masalah-masalah pengurusan perumahan bertingkat terutamanya perumahan kos rendah;
(v) Kualiti rumah yang kurang memuaskan;
(vi) Keadaan ekonomi yang tidak menentu membawa kepada peningkatan kos bahan binaan dan kos rumah;
(vii) Projek perumahan yang bermasalah atau terbengkalai;
(viii) Kekurangan kemudahan awam di projek perumahan kos rendah yang juga menyumbang kepada masalah sosial;
(ix) Kekangan peruntukan bagi membiayai dan melaksanakan projek-projek perumahan; dan
(x) Kuasa perundangan dan kawalan terhadap pemaju terlalu memusat di Kerajaan Persekutuan dan yang agak terhad di pihak Kerajaan Negeri.
Menyedari masalah tersebut di atas, cabaran kepada Kerajaan Negeri adalah untuk menyediakan perumahan yang mencukupi, berkualiti, selesa dan mampu dimiliki oleh rakyat Pulau Pinang, khususnya golongan berpendapatan rendah supaya mencapai sasaran satu keluarga satu rumah sama ada melalui sewaan atau pembelian.
Kerajaan baru masih dalam proses meninjau dan membincangkan dasar perumahan sedia ada ke arah penggubalan dasar perumahan yang lebih berkesan. Satu siri perbincangan telah diadakan dengan pihak pemaju, para profesional, ahli akademik, sektor swasta dan masyarakat sivil dan akan terus diadakan untuk membincang dan mendapatkan input bagi membantu dalam penggubalan dasar dan hala tuju perumahan. Antara hala tuju yang sedang dalam pertimbangan ialah:
(i) Mengenal pasti tanah kerajaan yang sesuai untuk pembangunan perumahan dan memberi keutamaan kepada pembinaan rumah mampu milik atas tanah kerajaan;
(ii) Menyediakan dana perumahan untuk digunakan bagi pembelian tanah, pembinaan rumah, pembangunan kemudahan infrastruktur asas dan bantuan kepada golongan yang kurang mampu. Dana diharap akan dapat ditubuh melalui sumbangan daripada pemaju dan pihak swasta;
(iii) Membangun semula kawasan perumahan yang lama yang tidak lagi sesuai. Ini termasuk rumah pangsa satu atau dua bilik yang telah usang. Rumah pangsa atau kawasan perumahan lama ini dicadang dibangun semula secara berperingkat dan digantikan dengan perumahan yang lebih selesa serta dilengkapkan dengan kemudahan awam dan ameniti yang sempurna;
(iv) Menyediakan strategi dan insentif untuk pembangunan lebih banyak perumahan mampu milik oleh pihak swasta;
(v) Menempatkan semula setinggan dan pada masa yang sama menyusun atau membangunkan semula kawasan setinggan berkenaan. Strategi adalah untuk menyediakan perumahan di kawasan yang sama atau berdekatan bagi mengelakkan dislokasi sosial yang besar;
(vi) Menyediakan kemudahan perumahan dengan perkhidmatan dan kemudahan sosial yang lengkap untuk mencapai kualiti hidup yang lebih baik;
(vii) Mengkaji semula mekanisma kawalan, pendaftaran, tawaran dan agihan rumah bagi memastikan stok perumahan yang ada dapat diagihkan dengan lebih rata dan dinikmati oleh kumpulan sasaran;
(viii) Memantau secara rapi kemajuan pelaksanaan projek, baikpun projek kerajaan atau swasta, supaya projek yang mungkin bermasalah atau terbengkalai akan dapat dikenal pasti di peringkat awal;
(ix) Memberi tumpuan kepada penyelenggaraan dan penambahbaikan projek perumahan awam, projek kos rendah dan bangunan bertingkat. Budaya penyelenggaraan akan diutamakan. Program bagi mendidik masyarakat tentang tanggungjawab dan cara hidup di bangunan bertingkat juga akan dijalankan;
(x) Bagi memenuhi permintaan perumahan untuk kakitangan kerajaan, kuarters lama di semua daerah akan dipertimbang untuk dibangunkan semula dengan pembinaan kuarters bertingkat dan mempunyai bilangan unit yang lebih banyak bagi mengoptimumkan penggunaan tanah.
Kerajaan Negeri akan terus menyediakan dasar dan program sokongan bagi memastikan penyediaan perumahan yang mencukupi bagi penduduk Pulau Pinang, khasnya golongan yang berpendapatan rendah. Keutamaan akan diberi untuk penyediaan rumah-rumah yang sesuai dan berkualiti yang mampu dimilik atau disewa oleh kumpulan-kumpulan yang dimaksudkan, mengikut kemampuan mereka. Kemudahan perumahan akan disediakan dengan perkhidmatan dan kemudahan sosial yang diperlukan untuk mencapai kualiti hidup yang lebih baik.
Pembangunan perumahan juga akan diawasi dengan lebih rapi supaya dapat memastikan agihan yang lebih rata yang menggambarkan komposisi kaum untuk memupuk perhubungan kaum yang lebih baik. Pihak swasta diharap akan memainkan peranan dan bekerjasama dengan pihak Kerajaan ke arah pencapaian objektif-objektif ini.
Sunday, July 20, 2008
Pelancaran Pemulihan Projek Perumahan Taman Pekatra
Ucapan YB Wong Hon Wai, EXCO Perancangan Bandar & Desa dan Perumahan di Simpang Empat, Seberang Perai Selatan, pada 20 Julai 2008
--------------------------------------------------------------------------
Pelancaran Pemulihan Projek Perumahan Taman Pekatra Indah, SPS
Pagi ini kita berkumpul di sini ialah untuk majlis pelancaran pemulihan projek perumahan Taman Pekatra Indah, Simpang Ampat, Seberang Perai Selantan.
Projek Perumahan Taman Pekatra Indah telah terbengkalai sejak 12 tahun yang lalu. Hari ini, pembeli-pembeli projek ini boleh menarik nafas lega kerana Simcity-Ete Venture Sdn Bhd bersetuju untuk membaik pulih 611 unit rumah selepas pemaju asal memberi persetujuan supaya syarikat ini menguruskan kerja pemulihan.
Pada peringkat permulaan, 54 daripada 94 unit rumah dua tingkat jenis Anggerik sudah dipulihkan awal Jun tahun ini dan Sijil Layak Menduduki (CF) bakal diperolehi Disember ini, manakala baki 40 unit lagi akan dipulihkan selepas 54 kediaman itu diduduki.
Taman Pekatra Indah telah dimulakan pada tahun 1996 dan pemaju asal ialah Koperasi Pembangunan Kampung Traditional (Pekatra) Tasek Berhad dan digabung dengan Penyelaras Projek (Project Co-ordinator), Multi-Tracks Properties Sdn Bhd (Ahli Kumpulan CRSC).
Namun, projek perumahan ini tidak dapat disiapkan mengikut jadual. Sejak tahun 2003, pemaju asal telah menamatkan kontrak dengan Multi-Tracks Properties Sdn Bhd dan bekerjasama dengan pemaju lain untuk membangunkan projek ini, tetapi kini dengan usaha semua pihak yang berkenaan, projek perumahan Taman Pekatra Indah akan dipulihkan oleh Simcity-Ete Venture Sdn Bhd.
Taman Pekatra Indah merupakan salah satu daripada sejumlah 26 projek-projek perumahan yang bermasalah atau terbengkalai yang disenarai untuk pemantauan rapi oleh kerajaan negeri.
Daripada sejumlah 26 projek-projek perumahan yang bermasalah atau terbengkalai yang dipantau oleh kerajaan negeri, sejumlah 6 projek telah berjaya memperolehi Sijil Kelayakan Menduduki (OC), iaitu :-
Projek Daerah Tarikh OC
i) Taman Seri Semarak Timur Laut 14-1-2008
ii) Taman Malwira Seberang Perai Tengah 20-6-2008
iii) Taman Sri Idaman Timur Laut 4-4-2008
iv) Taman Widuri Seberang Perai Selatan 29-2-2008
v) Taman Haji Abdullah Fahim Seberang Perai Utara 10-10-2007
vi) Taman Hijau Timur Laut 22-8-2007
2 projek sedang dalam proses permohonan Sijil Kelayakan Menduduki, 9 projek sedang berjalan , 8 projek masih menghadapi masalah, 1 lagi projek telah siap tetapi hakmilik tidak dapat diserahkan kerana pemaju asal telah membawa kes ke mahkamah.
Kuasa untuk melesenkan dan mengawal pemaju-pemaju perumahan adalah terletak dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan di Kerajaan Persekutuan melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966. Kawalan kerajaan negeri terhadap pemaju adalah secara tidak langsung melalui kawalan pemajuan oleh pihak berkuasa tempatan. Demi menjaga kepentingan rakyat, kerajaan negeri memainkan peranan untuk membantu memulihkan projek-projek terbengkalai melalui langkah-langkah berikut:-
(i) mengadakan mesyuarat penyelarasan dan membawa untuk rundingan pihak-pihak terlibat iaitu pemau atau syarikat penyelamat, bank pembiaya, tuan tanah, pembeli, agensi-agensi teknikal dan sebagainya;
(ii) memudah dan menyegerakan pemeprosesan pelan-pelan pembangunan; dan
(iii) memberi pengecualian sumbangan tertentu atau pengecualian syarat-syarat tertentu.
Walau bagaimanapun, kerajaan negeri akan terus berusaha untuk mencegah dan menbantu menyelesaikan masalah-masalah yang dihadapi oleh pemaju dan pembeli. Antara lain pemantauan projek, khususnya projek mampu milik, akan dibuat dengan lebih rapi lagi agar projek yang bermasalah dapat dikenalpasti seawal yang mungkin dan tindakan pembetulan diambil. Pemaju-pemaju yang dibuktikan bermasalah akan disenarai hitamkan. Perbincangan akan terus diadakan dengan persatuan pemaju perumahan untuk mencari penyelesaian yang terbaik kepada masalah-maslah yang dihadapi oleh industri pembinaan.
Sekian, terima kasih.
--------------------------------------------------------------------------
Pelancaran Pemulihan Projek Perumahan Taman Pekatra Indah, SPS
Pagi ini kita berkumpul di sini ialah untuk majlis pelancaran pemulihan projek perumahan Taman Pekatra Indah, Simpang Ampat, Seberang Perai Selantan.
Projek Perumahan Taman Pekatra Indah telah terbengkalai sejak 12 tahun yang lalu. Hari ini, pembeli-pembeli projek ini boleh menarik nafas lega kerana Simcity-Ete Venture Sdn Bhd bersetuju untuk membaik pulih 611 unit rumah selepas pemaju asal memberi persetujuan supaya syarikat ini menguruskan kerja pemulihan.
Pada peringkat permulaan, 54 daripada 94 unit rumah dua tingkat jenis Anggerik sudah dipulihkan awal Jun tahun ini dan Sijil Layak Menduduki (CF) bakal diperolehi Disember ini, manakala baki 40 unit lagi akan dipulihkan selepas 54 kediaman itu diduduki.
Taman Pekatra Indah telah dimulakan pada tahun 1996 dan pemaju asal ialah Koperasi Pembangunan Kampung Traditional (Pekatra) Tasek Berhad dan digabung dengan Penyelaras Projek (Project Co-ordinator), Multi-Tracks Properties Sdn Bhd (Ahli Kumpulan CRSC).
Namun, projek perumahan ini tidak dapat disiapkan mengikut jadual. Sejak tahun 2003, pemaju asal telah menamatkan kontrak dengan Multi-Tracks Properties Sdn Bhd dan bekerjasama dengan pemaju lain untuk membangunkan projek ini, tetapi kini dengan usaha semua pihak yang berkenaan, projek perumahan Taman Pekatra Indah akan dipulihkan oleh Simcity-Ete Venture Sdn Bhd.
Taman Pekatra Indah merupakan salah satu daripada sejumlah 26 projek-projek perumahan yang bermasalah atau terbengkalai yang disenarai untuk pemantauan rapi oleh kerajaan negeri.
Daripada sejumlah 26 projek-projek perumahan yang bermasalah atau terbengkalai yang dipantau oleh kerajaan negeri, sejumlah 6 projek telah berjaya memperolehi Sijil Kelayakan Menduduki (OC), iaitu :-
Projek Daerah Tarikh OC
i) Taman Seri Semarak Timur Laut 14-1-2008
ii) Taman Malwira Seberang Perai Tengah 20-6-2008
iii) Taman Sri Idaman Timur Laut 4-4-2008
iv) Taman Widuri Seberang Perai Selatan 29-2-2008
v) Taman Haji Abdullah Fahim Seberang Perai Utara 10-10-2007
vi) Taman Hijau Timur Laut 22-8-2007
2 projek sedang dalam proses permohonan Sijil Kelayakan Menduduki, 9 projek sedang berjalan , 8 projek masih menghadapi masalah, 1 lagi projek telah siap tetapi hakmilik tidak dapat diserahkan kerana pemaju asal telah membawa kes ke mahkamah.
Kuasa untuk melesenkan dan mengawal pemaju-pemaju perumahan adalah terletak dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan di Kerajaan Persekutuan melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966. Kawalan kerajaan negeri terhadap pemaju adalah secara tidak langsung melalui kawalan pemajuan oleh pihak berkuasa tempatan. Demi menjaga kepentingan rakyat, kerajaan negeri memainkan peranan untuk membantu memulihkan projek-projek terbengkalai melalui langkah-langkah berikut:-
(i) mengadakan mesyuarat penyelarasan dan membawa untuk rundingan pihak-pihak terlibat iaitu pemau atau syarikat penyelamat, bank pembiaya, tuan tanah, pembeli, agensi-agensi teknikal dan sebagainya;
(ii) memudah dan menyegerakan pemeprosesan pelan-pelan pembangunan; dan
(iii) memberi pengecualian sumbangan tertentu atau pengecualian syarat-syarat tertentu.
Walau bagaimanapun, kerajaan negeri akan terus berusaha untuk mencegah dan menbantu menyelesaikan masalah-masalah yang dihadapi oleh pemaju dan pembeli. Antara lain pemantauan projek, khususnya projek mampu milik, akan dibuat dengan lebih rapi lagi agar projek yang bermasalah dapat dikenalpasti seawal yang mungkin dan tindakan pembetulan diambil. Pemaju-pemaju yang dibuktikan bermasalah akan disenarai hitamkan. Perbincangan akan terus diadakan dengan persatuan pemaju perumahan untuk mencari penyelesaian yang terbaik kepada masalah-maslah yang dihadapi oleh industri pembinaan.
Sekian, terima kasih.
Saturday, July 19, 2008
Air Itam Junior Chess Tournament
Penang Chess Association approached me for assistance to organise a chess tournament. I made a few phone calls. I am impressed with the speed of PCA in coordinating and organising under a very short schedule - 2 weeks.
For the other write up on Air Itam Junior Chess Tournament - please refer this link by PS Lim
Friday, July 18, 2008
Officiate chess competition at Namhoi Association
何荣耀大师杯全国快棋赛大马南海棋王何荣耀乡贤不幸患癌逝世，引起马来西亚举国棋檀莫大震惊及无限惋惜。这位大马棋檀传奇人物，曾六度夺得马来西亚全国象棋锦标赛冠军，者项辉煌的记录至今尚未被刷新，也为槟城州队在全国赛中创下十一连冠佳绩，何荣耀居功至伟。为纪念这位杰出的乡贤，槟榔屿南海会馆联合钟友象棋队及北海棋研会经于今年七月十三日在槟榔屿南海会馆联合举办了『何荣耀大师杯全国快棋赛』。
主办当局恭请槟州行政议员黄汉伟及主要赞助商温永文联合主持挂帅、挂将仪式。会上南海会馆正理事长准拿督李劲兴致词；永远名誉会长何荣新、副理事长白裕斌、总务岑志昌、副总务誉龙华，北海棋研会代表梁松德及钟友象棋队队长郭宪滨主持颁奖及观礼。
Tuesday, July 15, 2008
DAP Kampung Pisang Branch Dinner
A small scale dinner - 35 tables organised by DAP Kampung Pisang Branch was held at the open space next to my Service Center at Air Itam. CM was the main speaker. Visit to Desa Mawar
I have visited Desa Mawar and helped the residents to solve the water leakage issue faced by the residents of 1st Floor, Block A. We have formed a DAP branch at Thean Teik and a JKKK at Thean Teik too.
With me are the Kampung Pisang Bomba Sukarela team membersTuesday, July 08, 2008
JKKK Air Itam
亚依淡乡委会名单
Berikut adalah senarai nama pengerusi JKKK di Air Itam.
1. 甘榜马来由 Kampung Melayu - 哈芝曼苏 (Ustaz Haji Manshor)
- 民主行动党籍
- 退休政府公务员
- 亚依淡动物园路回教堂宗教司
- 东北县婚姻副注册官
2. 天德园 Thean Teik - 拉码林甘 (Ramalingam)
- 民主行动党籍
- 退伍军人
- 现任亚依淡Desa Mawar 居民协会副主席
3. 甘榜比桑 Kampung Pisang - 罗斯兰 (Roslan)
- 公正党籍
4. 槟城西洋棋学会在亚依淡州议员黄汉伟服务中心的协助下, 将于7 月12 日(星期六)早上9 时至下午6 时于亚依淡钟灵独中主办亚依淡区西洋棋少年公开赛. 如欲报名者, 请做网上登记 http://www.pca.bayanbaru.com
Berikut adalah senarai nama pengerusi JKKK di Air Itam.
1. 甘榜马来由 Kampung Melayu - 哈芝曼苏 (Ustaz Haji Manshor)
- 民主行动党籍
- 退休政府公务员
- 亚依淡动物园路回教堂宗教司
- 东北县婚姻副注册官
2. 天德园 Thean Teik - 拉码林甘 (Ramalingam)
- 民主行动党籍
- 退伍军人
- 现任亚依淡Desa Mawar 居民协会副主席
3. 甘榜比桑 Kampung Pisang - 罗斯兰 (Roslan)
- 公正党籍
4. 槟城西洋棋学会在亚依淡州议员黄汉伟服务中心的协助下, 将于7 月12 日(星期六)早上9 时至下午6 时于亚依淡钟灵独中主办亚依淡区西洋棋少年公开赛. 如欲报名者, 请做网上登记 http://www.pca.bayanbaru.com
Wednesday, July 02, 2008
Visiting Kampung at Thean Teik
I spend my Sunday morning to meet up with my constituents in Thean Teik.
Subscribe to:
Posts (Atom)